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Boom de proyectos de data center aumenta demanda por suelos industriales en la RM

febrero 4, 2021

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Hoy existen tres centros de datos que se encuentran en proceso de búsqueda de terrenos para sus instalaciones, lo cual implica una demanda de al menos 60 hectáreas, afirma GPS Property.

La creciente demanda por servicios tecnológicos desde hace un par de años en el país, ha requerido a las grandes empresas de tecnología contar con data centers para sus operaciones. Esto ha impactado en el mercado del suelo industrial para venta, el cual permite la infraestructura necesaria y conectividad para este tipo de desarrollos.
Así lo indica un informe elaborado por la consultora inmobiliaria GPS Property, el que relaciona ese fenómeno con lo que ocurre en el mercado de parques industriales de la Región Metropolitana. Este último sector registró una disminución en sus niveles de vacancia -áreas desocupadas- en el segundo semestre de 2020 , pasando de 5,29% en la primera mitad de 2020 a 4,51% al cierre del año pasado, lo que equivale a 95 hectáreas. En igual lapso, el precio promedio de venta aumentó de 3,79 a 3,88 UF/m².
El stock total de terrenos en parques industriales en la Región Metropolitana alcanza 2.110 hectáreas -según GPS Property-, similar a la superficie de la comuna de Santiago, que posee 2.300 ha.
Lorena Tapia, directora ejecutiva de GPS Property, destaca que “los data centers han aumentado la demanda por suelos industriales, por lo que los desarrolladores de parques industriales compiten actualmente con estos para encontrar terrenos de suelo industrial donde desarrollar un loteo o parque”. Indica que “hoy estamos en conocimiento de que existen tres data centers que se encuentran en pleno proceso de búsqueda de terrenos para sus instalaciones, lo cual implica una demanda de al menos 60 hectáreas para su desarrollo, lo que finalmente hace que disminuya la cantidad de terrenos disponibles para parques industriales y, por supuesto, eleva también los precios de suelo”.
Tapia destaca que “no es fácil encontrar la superficie requerida por los data centers al interior de los parques industriales ya existentes”. De todos modos, menciona al parque empresarial Aconcagua, “donde se concentran los data centers de Google, GTD y otros, que fueron los primeros en ingresar al país”. En cuanto a los últimos arribos, “podemos mencionar el proyecto Dataluna, en un terreno de 22 hectáreas, en un sector industrial consolidado como la avenida Lonquén con Lo Espejo”.
Según ha informado el Ministerio de Economía, para los próximos cinco años hay una cartera de 160 proyectos ligados a la economía digital, por un monto de US$ 4.034 millones, que generarán unos 6.889 puestos de trabajo directos. De dicho total, 24 son de infraestructura digital (US$ 3.307 millones); 88 son de software y consultoría en TI (US$ 395 millones); 21 en el área de procesos de negocios (US$ 302 millones), y 27 de industrias creativas (US$ 30 millones).
La directora ejecutiva de GPS Property destaca las ventajas de los parques industriales para los centros de datos. “Los data centers siempre privilegiarán tener buena conectividad internacional de fibra óptica, así como la seguridad de sus accesos; en este punto, los parques industriales presentan una ventaja con respecto a los terrenos aislados. El primer punto es fundamental, así como contar con energía que permita su funcionamiento”, explica.
Pero precisa que “hoy en día, la disponibilidad de terrenos ubicados al interior de parques industriales con las superficies requeridas por los data centers es baja, por lo que los terrenos aislados compiten por la demanda de suelo de estos desarrollos tecnológicos”.
Menciona que en el sector norte de Santiago, en torno a la Ruta 5 Norte, se pueden encontrar terrenos con superficies de 5 a 10 hectáreas, que cuentan con los atributos y seguridad para la instalación de centro de datos. Asimismo, en el sector poniente, en torno a la Ruta 68, existen también paños disponibles, los que por precio no son tan atractivos para el desarrollo de un proyecto de bodegaje -que es el destino tradicional de las grandes superficies-, pero “que para el desarrollo de un data center cumple con todos los atributos”, asegura.
Según GPS Property, durante 2020 se registró una producción total de 21 hectáreas de parques industriales, destacando durante el segundo semestre la nueva etapa del centro El Montijo, denominada La Punta, de aproximadamente 4,3 hectáreas emplazadas en la comuna de Renca.
El estudio de la firma de asesoría inmobiliaria indica que para 2021 se espera el ingreso de dos parques industriales en el corredor norte de la RM, con más de 20 hectáreas de terrenos para la venta.
Valor parques industriales
Además, para el mediano y largo plazo estima una producción de 800 hectáreas industriales, concentradas al norponiente de la capital, destacando Proyecto Empresarial Urbanya, Parque Capital (Grupo Patio) y Santo Tomás (Valle Grande).
Precio sube
El valor promedio de venta aumentó de 3,79 a 3,88 UF/m².
Fuente: El Mercurio
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